近幾個(gè)月來(lái)，龍湖地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)一直奔波于東亞各國(guó)的主要城市，考察這些城市的商業(yè)布局、設(shè)計(jì)特點(diǎn)、投資回報(bào)狀況，為龍湖未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃出謀劃策。不僅僅是龍湖。自4月中旬“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，傳統(tǒng)以開(kāi)發(fā)住宅為主的大型地產(chǎn)商紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)。萬(wàn)科、恒大、保利、首開(kāi)等房企均已明確商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展藍(lán)圖。

 
　　市場(chǎng)人士分析，在調(diào)控影響下，城市住宅開(kāi)發(fā)的限制會(huì)越來(lái)越多，利潤(rùn)率也將逐步走低，很多開(kāi)發(fā)商已不再盲目看多；而商業(yè)地產(chǎn)在新一輪城市化進(jìn)程中的發(fā)展機(jī)遇則與日俱增�！皡^(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快、產(chǎn)業(yè)聚集和人口集中效應(yīng)較強(qiáng)的二三線城市，新商圈的培育還有很大的空間；今后，會(huì)有更多的地產(chǎn)商涉足商業(yè)的開(kāi)發(fā)�！�

　　擴(kuò)張商業(yè)版圖

　　在東亞各國(guó)城市的調(diào)研中，“包括商業(yè)的建筑體量、立面材質(zhì)、柱網(wǎng)分布、層高設(shè)計(jì)、通廊寬度、鋪面進(jìn)深、招商品牌等很多細(xì)節(jié)，我們都會(huì)一一測(cè)量、分析。”龍湖商業(yè)的研策總監(jiān)何長(zhǎng)春透露，大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，是龍湖地產(chǎn)最新制定的發(fā)展戰(zhàn)略之一，涵蓋超社區(qū)購(gòu)物中心和商業(yè)街的城市綜合體項(xiàng)目，將是公司今后主攻的方向。

　　一再加碼的住宅市場(chǎng)的調(diào)控，讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)�！暗�2014年，龍湖在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目將超過(guò)30個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積將達(dá)200萬(wàn)平方米，所貢獻(xiàn)的利潤(rùn)將占公司利潤(rùn)總額之15%-20%。”何長(zhǎng)春憧憬未來(lái)。

　　自2003年位于重慶的超社區(qū)的大型購(gòu)物中心“北城天街”開(kāi)業(yè)以來(lái)，龍湖地產(chǎn)已運(yùn)作近20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，主要集中在重慶、成都等西南地區(qū)�！敖衲暌詠�(lái)，龍湖選擇加快發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，主要是因?yàn)橄鄬?duì)于住宅，商業(yè)項(xiàng)目受市場(chǎng)波動(dòng)影響更小。樓市低迷的時(shí)候，人們可以不買房子，但不可能不購(gòu)物消費(fèi)�！焙伍L(zhǎng)春堅(jiān)信。

　　2010年上半年，龍湖地產(chǎn)租金收入1.14億元，同比增長(zhǎng)32.7%。公司預(yù)測(cè)“未來(lái)租金收入上漲將達(dá)每年30%-35%左右”。

　　在住宅市場(chǎng)遇冷之際，商業(yè)地產(chǎn)一定程度上成為開(kāi)發(fā)商的“避風(fēng)港”；而經(jīng)過(guò)多年的積累，一線開(kāi)發(fā)商也具備了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)力。一般而言，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初始投資高，回收周期長(zhǎng)，同時(shí)還需要長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的專業(yè)能力。

　　2010年以來(lái)，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)也明顯的提速。6月，萬(wàn)科首個(gè)城市綜合體龍崗中心區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)，其中計(jì)劃在明年和后年投建兩家酒店。當(dāng)月，萬(wàn)科與威培斯酒店管理集團(tuán)簽約，委托對(duì)方管理旗下的萬(wàn)科中心酒店項(xiàng)目。

　　10月20日，萬(wàn)科與中信地產(chǎn)就北京CBD贏嘉中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，斥資11.5億元高調(diào)收購(gòu)贏嘉中心B座；這被業(yè)內(nèi)視為萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性一步。據(jù)悉，萬(wàn)科目前持有約360萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，集中商業(yè)類項(xiàng)目(非社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目)約180萬(wàn)平方米，已初步完成規(guī)劃定位的項(xiàng)目超過(guò)27個(gè)。

　　根據(jù)萬(wàn)科總裁郁亮的設(shè)想，今后，萬(wàn)科除80%的項(xiàng)目為住宅產(chǎn)品外，其余20%將開(kāi)發(fā)持有型（商業(yè)）物業(yè)。萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃包括正在籌劃之中的深圳5家酒店，以及2010年將落地的以服務(wù)為主的養(yǎng)老物業(yè)，同時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)萬(wàn)科將建成220萬(wàn)平方米的商業(yè)配套。

　　保利地產(chǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃更為“激進(jìn)”。保利打算將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步增大到總體投資的30%，未來(lái)的3年內(nèi)，將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬(wàn)平方米。