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報告簡介
報告目錄
2011-2015年中國大型購物中心運營形勢及投資戰(zhàn)略咨詢報告
第一章 大型購物中心相關(guān)概述
第一節(jié) 大型購物中心特征分析
一、占地面積大
二、公用空間大
三、停車場大
四、建筑規(guī)模大
五、貨物全
第二節(jié) 大型購物中心
一、Shopping Mall的物業(yè)管理服務(wù)要求
二、Shopping Mall的起源與蔓延
第三節(jié) 大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別
一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較
二、與百貨公司及量販店的比較
三、對百貨公司、量販店的影響
第二章 2010年世界大型購物中心運行狀況分析
第一節(jié) 2010年國外購物中心的特點
一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地）
二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心）
三、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心）
四、香港、新加坡式購物中心
五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心
第二節(jié) 2010年世界各國大型購物中心發(fā)展情況
一、歐洲：購物中心發(fā)展勢頭迅猛
二、美國：組合優(yōu)化 專業(yè)管理
三、德國：市區(qū)的優(yōu)勢
四、英國：選準位置 找準客戶
五、巴西：購物中心發(fā)展前景看好
六、新加坡：規(guī)劃科學節(jié)約第一
七、奧地利維也納：公眾監(jiān)督 合理競爭
第三章 2010年全球十大購物中心運行淺析
第一節(jié) 華南購物中心
第二節(jié) 金源時代購物中心
第三節(jié) SM Mall of Asia
第四節(jié) 西愛德蒙頓購物中心
第五節(jié) SM Megamall
第六節(jié) 柏嘉雅時代廣場
第七節(jié) 北京購物中心
第八節(jié) 正佳廣場
第九節(jié) SM City North Edsa
第十節(jié) 普魯士國王購物中心
第四章 2010年中國購物中心產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境解析
第一節(jié)2010年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、中國GDP分析
二、消費價格指數(shù)分析
三、城鄉(xiāng)居民收入分析
四、社會消費品零售總額
五、全社會固定資產(chǎn)投資分析
六、進出口總額及增長率分析
七、我國主要商品價格監(jiān)測分析
八、金融危機中國購物中心的影響
第二節(jié)2010年中國購物中心產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析
一、購物中心開發(fā)的經(jīng)濟背景和政策
二、我國將采取七大措施搞活流通擴大消費
三、中國起草大型購物中心監(jiān)管規(guī)定
四、相關(guān)政策法規(guī)
1、國內(nèi)缺統(tǒng)一標準
2、商務(wù)部發(fā)布《綱要》，要控制發(fā)展大型購物中心
3、商務(wù)部將出臺規(guī)范，新建購物中心將分級嚴控
第三節(jié)2010年中國購物中心產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析
第五章 2010年中國大型購物中心運行新形勢分析
第一節(jié) 我國大型購物中心發(fā)展歷程
一、萌芽階段
二、起步階段
三、發(fā)展階段
第二節(jié) 2010年中國大型購物中心運行簡況
一、發(fā)展迅速
二、實力較強，世界十大購物中心中國占四席
三、呈多元化發(fā)展格局
四、長三角購物中心數(shù)量占全國1/4
五、外資青睞購物中心
第三節(jié)2010年中國大型購物中心發(fā)展存在的問題
一、我國大型購物中心發(fā)展速度超越消費能力
二、大型購物中心存在四大問題傾向
二、大型購物中心自身發(fā)展存在問題
三、大型購物中心結(jié)構(gòu)性矛盾突出
四、購物中心發(fā)展面臨的困境
第六章 2010年中國大型購物中心的開發(fā)管理探析
第一節(jié) 2010年中國大型購物中心的開發(fā)策略
一、開發(fā)的基本思路和關(guān)鍵控制因素
二、定位不應(yīng)脫離“特色”
三、要注重自身價值的創(chuàng)造與提高
第二節(jié) 2010年中國大型購物中心的開發(fā)規(guī)劃要點
一、街廓及道路計劃
二、建筑配置計劃
三、商業(yè)空間系統(tǒng)規(guī)劃
四、造型、景觀設(shè)計構(gòu)想
第三節(jié) 2010年中國大型購物中心的區(qū)位原則
一、用地區(qū)位和交通人口狀況分析
二、用地經(jīng)濟狀況評估
三、用地的物理狀況
第七章 2010年中國大型購物中心的運營分析
第一節(jié) 2010年中國大型購物中心的經(jīng)營管理模式
一、建制原則
二、組織架構(gòu)
三、經(jīng)營管理理念
第二節(jié) 2010年中國大型購物中心的運營策略
一、運營原則
二、運營體制：“三權(quán)分離”的經(jīng)營體制
三、運營管理目標
四、運營要點
五、招商組織
第八章 2010年中國大型購物中心競爭狀況分析
第一節(jié) 2010年大型購物中心的發(fā)展周期分析
一、大型購物中心的經(jīng)濟周期
二、大型購物中心的增長性與波動性
三、大型購物中心的成熟度
第二節(jié) 2010年中國大型購物中心競爭格局綜述分析
一、大型購物中心集中度分析
二、大型購物中心的競爭程度
第三節(jié) 2010年中國大型購物中心企業(yè)競爭狀況分析
一、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場力量
二、追隨企業(yè)的競爭力
第四節(jié) 2010年大型購物中心國際競爭者的影響分析
一、大型購物中心國際進入情況分析
二、國內(nèi)外大型購物中心企業(yè)的 SWOT比較分析
第五節(jié) 2010年中國大型購物中心區(qū)域競爭態(tài)勢分析
一、華北地區(qū)
二、華東地區(qū)
三、華南地區(qū)
四、西北地區(qū)
五、東北地區(qū)
六、華中地區(qū)
七、西南地區(qū)
第九章 2010年中國重點區(qū)域大型購物中心運行動態(tài)分析
第一節(jié) 北京大型購物中心發(fā)展情況
一、大型購物中心市場狀況
二、大型購物中心放量激增，商場透支商圈
三、市場展望
四、北京開始控制購物中心發(fā)展
第二節(jié) 上海大型購物中心發(fā)展情況
一、上海大型購物中心發(fā)展特點
二、品牌匱乏成上海購物中心發(fā)展“瓶頸”
三、發(fā)展趨勢
第三節(jié) 廣東大型購物中心發(fā)展情況
一、發(fā)展階段
二、發(fā)展的特點
三、發(fā)展的趨勢
第十章 2010年中國重點大型購物中心運營狀況同比分析
第一節(jié) 華南購物中心
一、中心概況
二、北大資源重組華南Mall
三、運營情況
第二節(jié) 金源時代購物中心
一、中心概況
二、項目定位
三、經(jīng)營情況
第三節(jié) 正佳廣場
一、發(fā)展概況
二、經(jīng)營情況
三、孕育了三家主題百貨公司
第四節(jié) 華潤萬象城
一、發(fā)展概況
二、經(jīng)營理念與經(jīng)營戰(zhàn)略
三、營銷思路
四、物業(yè)管理體系
第十一章 2011-2015年中國大型購物中心發(fā)展趨勢及投資建議
第一節(jié) 2011-2015年中國大型購物中心發(fā)展的趨勢
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟和社會發(fā)展緊密相連
二、融合、變異實現(xiàn)大型購物中心的創(chuàng)新
三、購物中心逐漸朝小型化發(fā)展
四、泛購物中心成發(fā)展趨勢
五、區(qū)域型購物中心或成主流
第二節(jié) 2011-2015年中國大型購物中心投融資情況分析
一、大型購物中心的投資特點
二、大型購物中心的融資
三、大型購物中心貸款償還的方式
第三節(jié) 2011-2015年中國大型購物中心投資建議
一、大型購物中心的前期規(guī)劃設(shè)計
二、量身打造大型購物中心
三、人力資源戰(zhàn)略
四、大型購物中心的公共關(guān)系
第十二章2011-2015年中國大型購物中心發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 2011-2015年中國大型購物中心發(fā)展趨勢分析
一、購物中心漸成商業(yè)地產(chǎn)主流
二、中國購物中心邁向金融與運營并進時代
三、從日本香港MALL看我國MALL的發(fā)展趨勢
第二節(jié) 2011-2015年中國大型購物中心發(fā)展的三大方向分析
一、改變單一的封閉式趁筑模式，發(fā)展具有開放式建筑格局的購物中心
二、改變“重購物”“輕休閑”的模式，發(fā)展具有豐富休閑功能的購物中心
三、改變貪大求全現(xiàn)象，發(fā)展具有特色主題的中小型購物中心
第三節(jié) 2011-2015年中國大型購物中心市場供需狀況預(yù)測分析
圖表名稱：部分
圖表 美國對購物中心的分類
圖表 美國購物中心總數(shù)排名前十位的州
圖表 英國對購物中心的分類
圖表 中國購物中心歷年開業(yè)數(shù)量表
圖表 中國歷年購物中心開業(yè)數(shù)量及面積
圖表 中國購物中心新開業(yè)數(shù)量圖
圖表 中國購物中心體量大小分布表
圖表 中國購物中心體量分布圖
圖表 世界十大購物中心
圖表 主要國家和地區(qū)購物中心比較
圖表 2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表 2010年一季度中國三產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)圖
圖表 2008-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表 2005-2010年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表 2005-2010年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表 2000-2009年中國城鄉(xiāng)居民人均收入增長對比圖
圖表 1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表
圖表 1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表 2005-2009年中國工業(yè)增加值增長趨勢圖
圖表 2005-2010年我國社會固定投資額走勢圖
圖表 2005-2010年我國城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資額對比圖
圖表 2005-2009年我國財政收入支出走勢圖
圖表 2009年1月-2010年4月人民幣兌美元匯率中間價
圖表 2010年4月人民幣匯率中間價對照表
圖表 2009年1月-2010年3月中國貨幣供應(yīng)量統(tǒng)計表 單位：億元
圖表 2009年1月-2010年3月中國貨幣供應(yīng)量的增速走勢圖
圖表 2001-2009年中國外匯儲備走勢圖
圖表 2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖
圖表 2008年12月23日中國人民幣利率調(diào)整表
圖表 2007-2008年央行歷次調(diào)整利率時間及幅度表
圖表 我國歷年存款準備金率調(diào)整情況統(tǒng)計表
圖表 2005-2010年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表 2005-2010年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表 2005-2010年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表 2005-2009年中國就業(yè)人數(shù)走勢圖
圖表 2005-2009年中國城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)走勢圖
圖表 1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表 1978-2009年我國總?cè)丝跀?shù)量增長趨勢圖
圖表 2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表 1978-2009年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表 2005-2009年我國研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費支出走勢圖
圖表 北京中高端購物中心占有面積、空置面積和空置率
圖表 北京中高端購物中心新增供應(yīng)量、凈吸納量和空置率
圖表 2010年年北京中高端購物中心分商圈占有面積和空置率
圖表 2010年年北京零售市場主要成交案例
圖表 北京中高端購物中心首層租金及租金增長率
圖表 2010年年第三季度北京中高端購物中心首層租金
圖表 北京2012年前計劃開業(yè)部分項目示意
圖表 華南板塊主要大型購物中心一覽表
圖表 略……
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