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房價拐點或下月來臨 樓市調整期或長達10年
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數據類別 紡織
數據名稱 房價拐點或下月來臨 樓市調整期或長達10年
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數據摘要
“過去十年里,房地產成為中國老百姓最穩(wěn)定、收益最豐厚的投資品。但從下月開始,投資樓市就有可能被套,因為史上最強樓市政策調控已展開,有可能帶來樓市長達十年的調整!苯眨耆f巴黎上海理財中心執(zhí)行總經理申浩波在一個投資報告會上,發(fā)布該基金公司最新的房地產行業(yè)研究報告。

  去年房價瘋狂上漲是樓市見頂的信號

  去年至今年初,房地產市場出現了一輪暴漲行情。調查顯示,不論是富人還是窮人、工薪階層,都在推動樓市上漲。“這輪暴漲行情,像股市登上6000點一樣,是最后的瘋狂,也是樓市見頂的信號。”據申浩波介紹,今年4月和6月,國務院相繼發(fā)出房地產“國十條”和“二套房的認定標準”,這都使房產投資大軍敏感地從樓市里撤出。

  “買房人向來都是買漲不買跌的,于是便出現了現在的成交量低迷狀況。從今年上半年樓市數據來看,本月成交量將出現地量,隨后8月便會出現地價,樓市拐點也將來臨!鄙旰撇ㄕf道。

  雖說房地產調控政策頻出,但一手房市場上,開發(fā)商們仍在堅挺著,似乎死也不降價。到底開發(fā)商能撐多久呢?申浩波的團隊調查過多家銀行發(fā)現,房地產的直接融資渠道基本全被掐斷!伴_發(fā)商也已撐不了多久。讓開發(fā)商更害怕的是房產稅的開征,因此,盡快把房子賣掉是現階段大多數開發(fā)商的想法!

  加息預期漸近 房地產銷售漸慘

  “國外的經驗表明,一旦進入加息周期,房地產的銷售將直接開始向下!睋旰撇ń榻B,在經濟向好、通脹初期,資金會涌入房地產行業(yè),推動市場繁榮。貨幣政策緊縮時期,升息周期前地產跑贏市場,升息后跑輸市場;貨幣政策寬松時期,升息前跑輸市場,升息后跑贏市場。

  “從目前的經濟指標看,目前處于緊縮貨幣政策時期,通脹是預期發(fā)生的事件,加息存在不確定性,因此中期看房地產跑贏市場的概率較小,跑平為大概率事件。”申浩波說道。

  申萬巴黎的研究認為,不論是從信貸、市場需求還是政府政策等方面,都不再利于房地產行業(yè)的發(fā)展。房地產將結束“黃金十年”單邊上漲行情,步入長達十年的調整期。

  此輪由于經濟發(fā)展較好、再加上城市化進程等因素,房價下調的幅度不會太大,但時間會比上輪來得久一些,房價調整5到10年,極有可能。